Проект «Частный промышленный парк "Авиаполис Янковский"»

Частный промышленный парк "Авиаполис Янковский"

Регион: Артемовский городской округ

Стоимость: 28 300 000 р.

Требуемые вложения: 27 100 000 р.

Площадь: 180 га

Инициатор проекта: Группа компаний «ДНС»

Сроки реализации проекта: 2025

Проект предусматривает застройку территории порядка 180 гектаров (около 800'000 м2).
В непосредственной близости от территории застройки находится международный аэропорт и сухие контейнерные терминалы.


В составе Индустриального парка планируется создание 3-х зон:
1) Индустриальная зона представлена современными производственными помещениями под сборочное производство и изготовление строительных материалов.
2) Логистический комплекс будет представлен современными складскими помещениями класса «А» и «В+».
3) Бизнес зона предполагает застройку территории офисными зданиями, выставочными помещениями и «show rooms».

Наличие земельного участка:

Участок площадью 30,9 Га находится в долгосрочной аренде. 

Для реализации проекта требуется дополнительно получение земельного участка площадью 152 Га.
Наличие инфраструктуры:
Получены ТУ на электроснабжение 4,7 МВт и согласование от департамента дорожного хозяйства Приморского края на устройство дорожного примыкания.
Построены: локально-очистные сооружения; оптоволоконная линия связи. Водоснабжение 36 м3 / сутки
Срок реализации проекта:
Реализация проекта началась в 2013 году, планируемый срок завершения - 2025 год.
Планируется поэтапный ввод объектов в эксплуатацию.
Предполагаемые источники финансирования проекта:
Собственные средства - 1'200 млн. рублей
Средства инвесторов и резидентов - 27'100 млн. рублей
Фактические инвестиции:
Объем фактически осуществленных инвестиций в проект составляет 2,3 млрд.  рублей
Целевые индикаторы:

Количество созданных рабочих мест составит 13'000 ед.

Внутренняя норма доходности (IRR) - 17,0%

Чистый приведённый доход (NPV) -  2'931,65 млн. рублей

Дисконтированный срок окупаемости проекта – 6 лет

Ставка дисконтирования -  12,0%
Предложение для инвестора:
Соинвестирование на различных этапах реализации проекта (варианты сотрудничества открыты для обсуждения).
Предоставление в аренду и продажа складских и производственных площадей.
Строительство объектов под конкретного инвестора.
Продажа земельных участков ГПЗУ.
Документация по проекту:
Подготовлены технико-экономическое обоснование проекта, финансово-экономическая модель, бизнес-план, маркетинговое исследование.

Государственная поддержка:

Предполагается финансирование строительства дорожной и инженерной инфраструктуры за счёт бюджетных средств, а также выделение земельных участков на льготных условиях.
Текущее состояние проекта:

На территории 24 гектаров построены 2 современных складских помещения класса «В+» общей площадью 26'000 м2, склады класса «А» общей площадью 48'500 м2, а также производственно-складские комплексы класса «В» общей площадью 26’500 м2. Создано около 130 рабочих мест.

Построены: локально-очистные сооружения; оптоволоконная линия связи.